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樓市“深水炸彈”來了:廣州房貸利息“四連跳

原標題:樓市“深水炸彈”來了:這個一線城市房貸利息“四連跳” 看看你買房多花多少錢↓↓

廣州

廣州市內四家國有銀行同時發聲:2月1日起首套房貸利率上浮10%起,二套房房貸利率則上浮15%。

從2017年初的首套房貸85折優惠到如今較基準利率上浮1.1倍,廣州房貸利率在過去一年里至少經歷了“四連跳”。

記者幫您算筆賬,貸款100萬元,每月多還667元!

業內人士分析,這是響應“房子不是用來炒,而是用來住的”的號召,抑制住房投資需求。

廣州:首套房貸利率本月起升至基準利率1.1倍

從2月1日起,廣州四大行將上調房貸利率,首套房利率從最低基準上浮5%,調至最低上浮10%,二套房貸維持上浮15%不變。

農業銀行廣東分行個貸部負責人:現在我們的首套房貸利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房貸利率上浮了15%,應該是四大行全都變了。

中、農、工、建四大國有銀行都表示:

廣州地區新的房貸利率執行時點,以2月1日零點為界,在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的,房貸利率按原利率執行;

2月1日零點后將客戶資料錄入個貸系統的,房貸利率按新利率執行。

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房貸利率為何意外上調?

一般來說,銀行開春沖刺“開門紅”,年初額度寬松,銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同?

對此,某國有行廣州地區相關負責人表示,

今年監管趨嚴,表外信貸需求回歸表內,銀行總體信貸規模是較往年緊張的,這也推高貸款定價。

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“但這不是主因,關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’,在這個總基調下,銀行對信貸規模、投向上有所調整”,業內人士表示。

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某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示:

“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上,其他銀行的利率調整都是看著四大行調整的,因為資金成本更高,所以都希望高利率產品”,四大行調整也意味著整個市場都會上調。

算筆賬:利息上調,每個月房貸多還多少錢?

記者以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬:

按照等額本息的還款方式,在2017年初貸款八五折優惠計算,每月需要還款6149.76元,20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;

按照利率上浮1.1倍計算,以同樣的還款方式,每月需要還款6816.89元,累計支付的利息總額約為63.61萬元。

這也意味著,今年初首次貸款買房貸款100萬元,要比去年初每月多還667.13元。

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房貸利率上調,釋放抑制炒房信號?

一線城市房貸利率上調,這在樓市釋放什么信號?專家表示:利率的調整與國家推行的房地產調控政策密切相關。

記者電話采訪中山大學管理學院教授陳珠明:“這是一種正常現象,一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情,可能會出現不良資產,所以我覺得這是一種正常現象,反映了銀行的資金形勢,也反映了銀行對房地產市場的判斷。”

有房地產業內人士表示,這次房貸利率全面上浮,也是響應“房子不是用來炒,而是用來住的”的號召,抑制住房投資需求,是目前重要的政策取向。

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資深房地產業內人士趙卓文:從目前的房貸利率水平來看,2018年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比,差異就非常大,也就是說,通過按揭來買房,資金成本,每個月還息比一年前是多了20%以上,這對房地產投資需求是起到很大的抑制作用。

房子是用來住的,不是用來炒的!

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